DTPRM พร้อมคลอดกองทรัสต์ที่มีข้อตกลงในการขายอสังหาริมทรัพย์คืนเจ้าของเดิมเมื่อครบกำหนด กลางปีหน้า หลังประสบความสำเร็จจากกองทรัสต์นำร่องของกลุ่มแมคโนเลีย  

นางสาววนิดา สุขสุวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดีทีพี โกลบอล รีทส์ แมเนจเม้นท์ (DTPRM) บริษัทบริหารกองทรัสต์ ในเครือดีทีจีโอ พรอสเพอร์รัส (DTP) ของกลุ่มบริษัท แมกโนเลีย ดีเวล็อปเมนต์ ควอลิตี้ คอร์ปอเรชั่น (MQDC) เปิดเผยว่า กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสั งหาริมทรัพย์เพื่อธุรกิ จโรงแรมและสิทธิการเช่า ดีทีพี ฮอสพิทอลลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน (DTPHREIT) สามารถปิดการขายได้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว โดยได้รับความสนใจจากนักลงทุน โดยเฉพาะรายใหญ่พิเศษ (Ultra-High Net Worth) มีการจองซื้อผ่านผู้จัดจำหน่าย ทั้งบริษัทหลักทรัพย์ หยวนต้า ประเทศไทย (YUANTA) และ บมจ. หลักทรัพย์ ดาโอ ประเทศไทย (DAOL) เป็นจำนวนมาก เช่นเดียวกับนักลงทุนสถาบันที่ให้การตอบรับเป็นอย่างดี คิดเป็นมูลค่าโครงการรวม 4,107 ล้านบาท

ล่าสุด ทางกองทรัสต์ได้เข้าลงทุนในทรัพย์สินประเภทโรงแรม และเซอร์วิส อพาร์ทเมนต์ในทำเลศักยภาพสูงของ MQDC ทั้ง 3 โครงการ ได้แก่ สิทธิการเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ และสิทธิการเช่าสังหาริมทรัพย์ โรงแรมวอลดอร์ฟ แอสโทเรีย กรุงเทพ (Waldorf Astoria Bangkok) เซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ และงานระบบต่างๆ ในโครงการแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด (MRB) และกรรมสิทธิ์ในโครงการโรงแรมยู เขาใหญ่ (U Khao Yai) เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

ทั้งนี้ กองทรัสต์ DTPHREIT เป็นประเภท REIT buy-back ที่มีข้อตกลงในการขายอสังหาริมทรัพย์คืนให้แก่เจ้าของเดิมเมื่อสิ้นสุดปีที่ 3 ในราคาเท่ากับราคาที่กองทรัสต์ เข้าลงทุนนับตั้งแต่วันที่กองทรัสต์เข้าลงทุน โดยในระหว่างที่กองทรัสต์เข้าบริหารงาน ทาง MQDC จะจ่ายค่าเช่าให้กองทรัสต์ในอัตราแน่นอน ปีละ 217.49 ล้านบาท เพื่อให้กองทรัสต์ DTPHREIT มีรายได้ที่แน่นอนและสม่ำเสมอ สามารถจ่ายผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในอัตราคงที่ ปีละ 7% ทยอยจ่ายทุกไตรมาส ตลอดระยะเวลา 3 ปี

และเนื่องจากกองทรัสต์ DTPHREIT เสนอขายบุคคลในวงจำกัด จำกัดเฉพาะนักลงทุนสถาบัน และนักลงทุนรายใหญ่พิเศษ (Ultra-High Net Worth) ทำให้จะไม่สามารถซื้อขายผ่านตลาดหลักทรัพย์ฯ ได้ ดังนั้น หากผู้ถือหน่วยทรัสต์ต้องการขายออก ต้องติดต่อผู้จัดจำหน่ายทั้ง 2 ราย คือ YUANTA และ DAOL ซึ่งจะทำหน้าที่เป็นตลาดรองสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อขายเปลี่ยนมือหน่วยทรัสต์ ตลอดอายุของกองทรัสต์ 3 ปี

ความสำเร็จจากกองทรัสต์ DTPHREIT ทำให้กลุ่ม MQDC มีความสนใจที่จะนำทรัพย์สินที่มีคุณภาพสูงในกลุ่ม มาจัดตั้งเป็นกองทรัสต์ใหม่ๆ เพิ่มเติม เช่นเดียวกับบริษัทฯ เองก็มี แผนขยายขนาดกองทรัสต์ DTPHREIT หรือออกกองทรัสต์ที่เป็น REIT buy-back เสนอขายนักลงทุนทั่วไป เพื่อเป็นอีกทางเลือกในการลงทุนในตลาดการเงินไทย โดยจะเน้นไปที่กองทรัสต์ที่เข้าลงทุนในทรัพย์สินประเภทคอมเมอร์เชียล และโรงแรมที่มีศักยภาพ

ในเบื้องต้น ผู้บริหารสาวจาก DTPRM คาดว่า จะสามารถเปิดตัวกองทรัสต์ใหม่ๆ ในรูปแบบ REIT buy-back ได้ในไตรมาส 2-3 ปีหน้า เพราะคุณภาพของทรัพย์สินถือเป็นหัวใจสำคัญที่ทำให้กองทรัสต์สามารถจ่ายปันผลได้ในอัตราที่จูงใจ