PROUD ซื้อ 2 โครงการอสังหาริมทรัพย์จาก NOBLE win-win ทั้ง 2 ฝ่าย

นายพสุ ลิปตพัลลภ กรรมการบริหาร บมจ. พราว เรียล เอสเตท (PROUD) เปิดเผยว่า บริษัทฯ ได้ลงนามสัญญาซื้อหุ้นสามัญ ของบริษัท คูคต สเตชัน อัลไลแอนซ์ (KK) และบริษัท พระราม 9 อัลไลแอนซ์ (PA9) ในสัดส่วน 100% จาก บมจ. โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ (NOBLE) และบริษัท ทีเอ็นแอล อัลไลแอนซ์ (TNLA) ซื่งเป็นบริษัทร่วมทุนของ NOBLE ที่เป็นผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ 2 โครงการ ได้แก่ โครงการนิว ดิสทริค อาร์ 9 และโครงการนิว ครอส คูคต สเตชัน คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 1,735 ล้านบาท เพื่อผลักดันให้ผลดำเนินงานของบริษัทฯ มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วง 2 ปีข้างหน้า เนื่องจากโครงการนิว ครอส คูคต สเตชัน มียอดขายแล้ว 100% คาดว่าจะเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ในต้นปีหน้า ส่วนโครงการนิว ดิสทริค อาร์ 9 มียอดขายแล้ว 83% คาดจะเริ่มรับรู้รายได้ภายในปี 2568

"ความร่วมมือครั้งนี้ จะช่วยสร้างการเติบโตแบบก้าวกระโดดให้บริษัทฯ จากฐานรายได้ที่เพิ่มจาก 4000 ล้านบาท เป็นแตะ 10,000 ล้านบาท ในปี 2569 นอกจากนี้ยังเป็นการขยายฐานทุน ซึ่งจะช่วยเพิ่มศักยภาพการเติบโตทางธุรกิจอย่างยั่งยืน และก้าวสู่เป้าหมายผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับ Top 10 ของประเทศ ภายใน 5 ปีข้างหน้า” ผู้บริหาร PROUD ชี้แจง

สำหรับแหล่งเงินที่จะใช้ในการลงทุนครั้งนี้ บริษัทฯ เตรียมกู้ยืมจากสถาบันการเงิน เพื่อเป็นเงินทุนและเสริมสภาพคล่องในการดำเนินงานราว 1,890 ล้านบาท และเพิ่มทุนจากผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ ในอัตราส่วน 1.80 หุ้นเดิม ต่อ 1 หุ้นใหม่ ที่ราคาหุ้นละ 1.75 บาท อีกประมาณ 624 ล้านบาท โดยเตรียมนำเสนอต่อที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นตามขั้นตอนต่อไป   

ขณะที่นายธงชัย บุศราพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม NOBLE กล่าวเสริมว่า การขายโครงการทั้ง 2 โครงการออกไป เป็นไปตามกลยุทธ์การทำธุรกิจของบริษัทฯ ที่มุ่งหวังสร้างผลตอบแทนต่อผู้ถือหุ้น และอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนที่สูงที่สุด (Maximize Return on ROE & IRR) จากการลดระยะเวลาการถือครอง และรับรู้กำไรที่สมเหตุสมผล อีกทั้งยังทำให้เกิด Strategic Partner ร่วมกันของทั้ง 2 บริษัท ช่วยสร้างมูลค่าเพิ่มสำหรับการต่อยอดและการเติบโตให้กับทั้ง 2 บริษัทในอนาคต

"มูลค่าขายของทั้ง 2 โครงการถือเป็นการขายในมูลค่าที่สร้างผลตอบแทนที่ดีทั้งในแง่ของกำไรที่รับรู้ได้และกระแสเงินสดที่ได้กลับมา รวมถึงค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่จะได้รับมากขึ้น จากอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนที่สูงขึ้น หากเทียบกับการถือครองจนจบโครงการ ในฐานะผู้บริหารโครงการร่วมทุน ทำให้การขายในช่วงนี้เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสม และสามารถนำเงินสดมาหมุนเวียนเพื่อนำไปลงทุนโครงการใหม่ๆ ที่ได้ผลตอบแทนที่สูงขึ้น รวมถึงยังเป็นการปรับปรุงโครงสร้างเงินทุนของบริษัทฯ อีกด้วย นอกจากนี้การขายโครงการดังกล่าวยังเป็นการปรับ Portfolio ของโครงการร่วมทุนเพื่อเพิ่มโครงการร่วมทุนใหม่ๆ ในอนาคต ซึ่งปัจจุบันบริษัทฯ มีโครงการร่วมทุนกับ TNLA รวมทั้งสิ้น 13 โครงการ มูลค่ารวม 34,800 ล้านบาท” ผู้บริหาร NOBLE ให้ความกระจ่าง

และเพื่อให้ไม่มีผลกระทบใดๆ กับลูกค้า NOBLE จะยังทำหน้าที่เป็นผู้บริหารโครงการในบทบาทเดิมทุกประการ รวมถึงชื่อโครงการ การก่อสร้างตามข้อผูกพันเดิมกับลูกค้าตามรายละเอียดที่ได้กำหนดไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย รวมไปถึงการบริหารโครงการหลังการขายและการรับประกันผลงานการก่อสร้าง

สำหรับธุรกรรมในการซื้อขายหุ้นของทั้ง 2 บริษัท น่าจะดำเนินการได้เสร็จสิ้นภายในไตรมาส 3 ปีนี้ ซึ่งจะทำให้ NOBLE สามารถบันทึกกำไรพิเศษได้ทันที