CPN เชื่อธุรกิจศูนย์การค้า และโรงแรม ดันผลงานครึ่งปีหลังโดดเด่น หลังไตรมาสแรกช่วยหนุนกำไรโต YoY

 

บมจ. เซ็นทรัล พัฒนา (CPN) รายงานผลดำเนินงานงวดไตรมาสแรกปี 2568 มีกำไรสุทธิ 4,227 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2% จากช่วงเดียวกันปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้น 9% จากไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) แต่หากตัดรายการพิเศษออกไป กำไรปกติจะเพิ่มขึ้น 2%YoY แต่ลดลง 4%QoQ ใกล้เคียงที่ตลาดคาด โดยการเติบโต YoY หนุนจากรายได้ที่เติบโตแข็งแกร่งในธุรกิจศูนย์การค้าและธุรกิจโรงแรม ผลจากการที่ธุรกิจศูนย์การค้าที่สามารถรักษาฐานรายได้จากค่าเช่าและบริการได้ใกล้เคียงสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ (All Time High) ที่ทำได้ในไตรมาสสุดท้ายปีก่อนที่ 10,834 ล้านบาท ทั้งจากศูนย์การค้าเดิม และศูนย์การค้าใหม่ที่นครปฐมและนครสวรรค์ ซึ่งเริ่มรู้รายได้เต็มไตรมาสเป็นครั้งแรก อีกทั้งธุรกิจโรงแรม มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยของทุกโรงแรมเพิ่มขึ้นจาก 67% ในไตรมาสแรกปีก่อน และ 73% ในไตรมาสสุดท้ายปีก่อน ขึ้นมาที่ 76% ผลักดันให้อัตรากำไรขั้นต้นรวม (Blended GPM) พุ่งทำสถิติสูงสุดใหมที่ 59%

ส่วนการลดลง QoQ ถูกกดดันจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบจากการมียอดขายรอโอน (Backlog) โครงการคอนโดมีเนียมไม่มาก และภาวะตลาดที่ซบเซา ฉุดให้รายได้ลดลงกว่า 70% และไม่สามารถชดเชยกับ Blended GPM ที่แข็งแกร่งขึ้น และค่าใช้จ่ายการบริหารที่ลดลง 24% ได้

โอกาสนี้ ผู้บริหารได้แจ้งปรับแผนการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เล็กน้อย ด้วยการเลื่อนเปิดตัว 1 โครงการในปีนี้ ทำ ให้จำนวนโครงการที่จะเปิดลดเหลือ 9 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 15,800 ล้านบาท จากเดิมที่ 17,500 ล้านบาท ทำให้ปรับลดเป้าหมายการเติบโตจากเดิมทรงตัว เป็นอ่อนตัว 10% ถึงทรงตัว ขณะที่ธุรกิจศูนย์การค้า และธุรกิจโรงแรม ยังคงเดินตามแผน โดยธุรกิจโรงแรม พร้อมเปิดโรงแรมระดับกลางที่ตั้งอยู่ใกล้ศูนย์การค้าของบริษัทฯ เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวและลูกค้า Business trip ปีละ 1-2 แห่ง

ส่วนธุรกิจศูนย์การค้า พร้อมทยอยเปิดตัว 5 โครงการใหม่ และการปรับภาพลักษณ์ 6 โครงการเดิม ช่วง 2 ปีนี้ โดยพร้อมเปิดตัว 2 โครงการใหม่ปีนี้ คือ เซ็นทรัล พาร์ค ดุสิต ในไตรมาส 3 ต่อด้วยเซ็นทรัล กระบี่ ในไตรมาสสุดท้าย ก่อนจะเปิด 3 โครงการใหม่ปีหน้า ได้แก่ เซ็นทรัลนอร์ธวิลล์ และเซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส ในไตรมาส 2 และปิดท้ายด้วยเซ็นทรัล พหลโยธิน ในไตรมาสสุดท้าย ขณะที่โครงการเดิม ปีนี้พร้อมเผยโฉมใหม่ 3 โครงการ ได้แก่ โครงการมาร์เก็ตเพลส เทพรักษ์ ที่เปิดแล้วในไตรมาสแรก ต่อด้วยเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ในไตรมาส 3 และเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ในไตรมาส 4 ก่อนเผยโฉมใหม่อีก 3 โครงการ ปีหน้า ประกอบด้วย เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ในไตรมาส 2 ต่อด้วยเซ็นทรัล ภูเก็ต และเซ็นทรัล บางนา ในไตรมาส 3 ช่วยยกระดับการสร้างรายได้จากค่าเช่าและบริการให้เพิ่มสูงขึ้น โดยดำเนินการควบคู่ไปกับการควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายให้มีประสิทธิภาพต่อเนื่อง ผลักดันให้ผลดำเนินงานเติบโตโดดเด่นมากขึ้นตั้งแต่ครึ่งหลังปีนี้เป็นต้นไป และบรรลุเป้าหมายการเพิ่มอัตราผลตอบแทนจากส่วนผู้ถือหุ้น (ROE) ให้ได้ในระดับ 15% พร้อมกับสามารถจ่ายปันผลไม่ต่ำกว่าหุ้นละ 2.10 บาท ที่ทำไว้ในปี 2567