KUN คาดไตรมาส 2 รายได้ฟื้น หลังไตรมาสแรกพลาดเป้า

นางประวีรัตน์ เทวอักษร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. วิลล่า คุณาลัย (KUN) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวราบในเขตชานเมืองกรุงเทพฯ และปริมณฑล เปิดเผยทิศทางธุรกิจไตรมาส 2 ปี 2568 ว่า มีแนวโน้มสดใสกว่าไตรมาสแรกหนุนจากการผ่อนคลายมาตรการ LTV และการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ช่วยลดภาระทางการเงินให้กับลูกค้า เพิ่มโอกาสให้ลูกค้าของบริษัทฯ ซึ่งเป็นกลุ่มที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) กล้าตัดสินใจมากขึ้น ขณะเดียวกัน บริษัทฯ จะใช้กลยุทธ์การตลาดที่หลากหลาย เพื่อตอกย้ำจุดแข็งของแบรนด์ ไม่ว่าจะเป็นคุณภาพของโครงการที่ให้ความสำคัญกับปลอดภัยในระดับสูงสุด การออกแบบ หรือระบบ Smart Home ที่สามารถตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ สร้างการรับรู้ในวงกว้าง พร้อมกับกระตุ้นยอดขายตามไปด้วย ทำให้เชื่อมั่นว่าจะเห็นยอดโอนกรรมสิทธิ์ฟื้นตัวอย่างชัดเจนตั้งแต่ไตรมาสนี้เป็นต้นไป  

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีการปรับแผนสร้างรายได้ให้สอดรับกับสถานการณ์ โดยหันมาทำงานร่วมกับสถาบันการเงินตั้ง

แต่ต้นทาง เพื่อลดอัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อ ควบคู่ไปกับการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ บริเวณด้านหน้าทุกโครงการ เพื่อสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) เพิ่มเติมเข้ามา ซึ่งเริ่มมีการจองพื้นที่บางส่วนแล้ว รวมถึงมีแผนจะเปิดขายพื้นที่ตลาดขนาดย่อมเพิ่มเติมในระยะต่อไป สร้างความมั่นคงให้กับโครงสร้างรายได้ในอนาคต
สำหรับผลดำเนินงานงวดไตรมาสแรกที่ผ่านมา บริษัทฯ ขาดทุนสุทธิ 8.6 ล้านบาท แย่ลงทั้งจากช่วงเดียวกันปีก่อน (YoY) และไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ซึ่งมีกำไรสุทธิ เพราะได้รับผลกระทบจากหลายปัจจัย ทั้งภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวช้า ปัญหาหนี้ครัวเรือนระดับสูง การที่สถาบันการเงินเข้มงวดปล่อยสินเชื่อ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่มีระดับราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท ส่งผลให้ลูกค้าหลายรายถูกปฏิเสธสินเชื่อ ทำให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ต่ำกว่าคาด จึงกดดันให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ลดลง 46.5% YoY และ 57.3% QoQ มาอยู่ที่ 80.6 ล้านบาท ประกอบกับบริษัทฯ ยังมีค่าใช้จ่ายทางการตลาด และต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มียอดขายรอรับรู้รายได้ ( Backlog ) สิ้นไตรมาสแรกที่ 213.7 ล้านบาท จาก 6 โครงการหลักใน 3 ทำเล ได้แก่ โครงการในเขตบางบัวทอง รังสิต และพระราม 2