AIRA เตรียมส่ง ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ เข้าระดมทุนตลาดหลักทรัพย์ฯ ปี 2569
1137 จำนวนผู้เข้าชม |
นายเจนวิทย์ รุ่งกิจวรเสถียร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ ผู้พัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้กลุ่ม บมจ. ไอร่า แคปปิตอล (AIRA) เปิดเผยว่า การที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยใน ใน 3-5 ปีข้างหน้านี้ มีทิศทางจะให้ความสำคัญกับการคัดกรองเชิงคุณภาพมากกว่าการขยายพอร์ตแบบปริมาณ ทำให้บริษัทฯ เตรียมปรับกลยุทธ์ธุรกิจการดำเนินงานกลุ่มโรงแรม และอาคารสำนักงาน ให้มีความยืดหยุ่นในการบริหารสินทรัพย์ และศักยภาพการสร้างรายได้สูงขึ้นเหมาะกับสถานการณ์และความเสี่ยง พร้อมกับเตรียมเดินหน้าเข้าระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ก่อนจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และสิทธิการเช่า (REIT) เพิ่มเติม
โดยโครงการโรงแรมบนทำเลศักยภาพสูง บริษัทฯ จะพัฒนาโครงการโรงแรมคุณภาพในทำเล CBD ของกรุงเทพฯ ทั้งย่านสีลม สาทร และสามย่าน ผ่านความร่วมมือกับเชนโรงแรมระดับนานาชาติ ในรูปแบบเช่าพื้นที่และทำสัญญาบริหาร เพื่อให้เกิดความยืดหยุ่นทั้งการสร้างผลตอบแทนและการบริหารความเสี่ยง โดยโครงการแรกในพอร์ต จะเป็นโรงแรมย่านสีลม ระดับ Upper Upscale มูลค่าโครงการรวมกว่า 2,300 ล้านบาท ซึ่งขณะนี้อยู่ในระหว่างการพัฒนา คาดว่าจะเปิดดำเนินการเชิงพาณิชย์ได้ภายในต้นปี 2573 และมีแผนจะต่อยอดเพิ่มเติมในกลุ่มโรงแรมที่มีลูกค้าเฉพาะทาง เช่น กลุ่ม Wellness, Long-stay, MICE หรือ Data Center
ส่วนอาคารสำนักงาน บริษัทฯ วางแผนปรับปรุงอาคารสปริงทาวเวอร์ บริเวณถนนพญาไท ให้ทันสมัย มีโครงสร้างพื้นฐานสอดรับกับการเปลี่ยนผ่านของเทคโนโลยีดิจิทัล และรูปแบบการทำงานยุคดิจิทัล รวมถึงยกระดับอาคารให้ได้การรับรอง Green Building Certification เพื่อเพิ่มขีดความสามารถการแข่งขันให้ตอบโจทย์ผู้เช่ามากขึ้นในระยะยาว รักษาอัตราการเช่าให้แข็งแรง และสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงจากสินทรัพย์หลัก สอดคล้องกับงานวิจัยของโจนส์ แลง ลาซาลล์ ประเทศไทย (JLL) ที่ระบุว่า 76% ของการย้ายสำนักงานในปี 2567 เป็นการย้ายเพื่ออัปเกรด โดยผู้เช่ายอมจ่ายค่าเช่าสูงขึ้นเฉลี่ย 42% เพื่อแลกกับคุณภาพที่ดีขึ้น ทั้งด้านระบบอาคาร ความยั่งยืน และการบริหารจัดการที่ตอบโจทย์การทำงานยุคใหม่ ขณะที่อาคารที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน ESG สามารถเรียกค่าเช่าได้สูงกว่าตลาดทั่วไปถึง 26%
ขณะที่การเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ บริษัทฯ เตรียมปรับโครงสร้างองค์กร การบริหารการเงิน และการเพิ่มประสิทธิภาพของสินทรัพย์ในพอร์ตให้พร้อมสำหรับการเสนอขายหุ้นให้แก่ประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก (IPO) ในปีหน้า ก่อนเดินหน้าจัดตั้งกอง REIT ในปี 2576 เพื่อบริหารสินทรัพย์ระยะยาว รองรับการเติบโตของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์
