SVR ไม่สร้างความผิดหวังให้นักลงทุนที่ได้หุ้นจอง แต่ผลตอบแทนไม่สูงมาก ภาวะตลาดไม่อำนวย

การเข้าซื้อขายวันแรกของ บมจ. สิวารมณ์ เรียลเอสเตท (SVR) ไม่สร้างความผิดหวังให้กับนักลงทุนที่จองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนเสนอขายประชาชนครั้งแรก (IPO) แต่อย่างใด เมื่อราคาหุ้นยืนเหนือจองได้ทั้งวัน โดยหลังจากเปิดตลาดที่ 3.26 บาท สูงกว่าราคาจองที่ 2.20 บาท ถึง 1.06 บาท หรือเกินจอง 48.18% มีแรงซื้อดันราคาขึ้นไปทำจุดสูงสุดที่ 3.30 บาท ก่อนจะเจอแรงขายกดราคาหุ้นให้ปรับตัวลงเป็นลำดับ แต่ราคาตลอดภาคเช้าก็ไม่หลุด 2.64 บาท แต่เนื่องจากบรรยากาศการลงทุนในรอบวันไม่สดใส ทำให้แรงซื้อเริ่มบางเบาลงไปในภาคบ่าย ฉุดให้ราคาหุ้นเริ่มย่อตัวลงอีกครั้ง กระทั่งปิดที่ 2.50 บาท สูงกว่าราคาจอง 30  สตางค์ คิดเป็นผลตอบแทน 13.64% ด้วยมูลค่าการซื้อขายทั้งสิ้น 1,519.62 ล้านบาท

ซึ่งนายเอกจักร บัวหภักดี กรรมการผู้จัดการ บริษัท แคปปิตอล วัน พาร์ทเนอร์ (Capital One) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน ชี้ว่า ว่า การที่ราคาหุ้นสามารถยืนเหนือจอง แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่มีต่อบริษัทฯ สำหรับแผนต่อยอดหลังการระดมทุนจะเพิ่มโอกาสทางธุรกิจในอนาคตให้มีความแข็งแกร่งมากยิ่งขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่า SVR เป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์น้องใหม่ แต่หากพิจารณาจากทีมผู้บริหารแล้วจะเห็นได้ว่า มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในตลาดที่อยู่อาศัยกว่า 30 ปี โดย SVR มุ่งเน้นการพัฒนาโครงการบ้านแนวราบ ในระดับราคา 1-7 ล้านบาท ซึ่งเป็นตลาดที่มีขนาดใหญ่ที่สุด และเป็นกลุ่ม Real Demand ภายใต้แนวคิด Best Smart Living ที่ครบถ้วนทั้งทำเลที่ตั้ง เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ และใกล้รถไฟฟ้า (Smart Location) มีการออกแบบพื้นที่ใช้สอยคุ้มค่าและลงตัว (Smart Function) ราคาที่คุ้มค่าเข้าถึงได้ (Smart Value) และเน้นนวัตกรรมที่ตอบโจทย์ Lifestyle ทุก Generation (Smart Home) สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยแบบคุ้มค่า (Premium Economy) ทำให้เชื่อมั่นว่า จะสร้างผลตอบแทนที่ดีให้กับนักลงทุนได้ในระยะยาว   

 

ส่วนนายธีรศักดิ์ ทวีปิยมาภรณ์ กรรมการผู้จัดการ บมจ. หลักทรัพย์ ยูโอบี เคย์เฮียน ประเทศไทย (UOBKH) ที่เป็นผู้จัดการการจัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่ายร่วม (Joint Lead Underwriter) เสริมว่า การเข้าซื้อขายของ SVR วันแรก ถือว่าประสบความสำเร็จอย่างมาก  สอดคล้องกับปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่ง และโอกาสการเติบโตที่สูง (High Growth) ตามความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบมีการขยายตัวเพิ่มสูงขึ้น ทำให้ SVR เป็นหุ้นน้องใหม่ที่จับตา

โอกาสนี้ นายรณฤทธิ์ ฐิติสุริยารักษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารด้านการเงินอาวุโส SVR  ขอบคุณนักลงทุนที่ให้การต้อนรับอย่างอบอุ่น โดยหลังจากนี้คณะผู้บริหารและพนักงานบริษัทฯ พร้อมเดินหน้าขยายธุรกิจเพื่อเพิ่มศักยภาพการเติบโตในระดับ High Growth - High Return อย่างมั่นคงยั่งยืน และก้าวสู่การเป็นผู้นำพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบ Premium Economy เป็นรายแรก โดยบริษัทฯ เตรียมนำเงินที่ได้จากการระดมทุน จำนวน 286 ล้านบาท ไปซื้อที่ดิน สำหรับรองรับแผนเปิดตัวโครงการใหม่ ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมถึงนำไปชำระเงินกู้ระยะสั้น และใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนรองรับแผนงานในอนาคต

สำหรับทิศทางการทำธุรกิจปีนี้ บริษัทฯ พร้อมเข้ามาทำโครงการในพื้นที่ใกล้โซน CBD ของกรุงเทพฯ มากขึ้น จากเดิมที่พัฒนาโครงการในพื้นที่ชาญเมืองเป็นหลัก เนื่องจากต้องการกระจายความเสี่ยงของพอร์ตสินค้า อีกทั้งต้องการขยายฐานลูกค้าในพื้นที่ใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง โดยทุกโครงการที่จะพัฒนาในอนาคต จะยึดจุดแข็ง ทั้งการพัฒนาโครงการที่สามารถขายได้หมดภายใน 1-3 ปี ก่อสร้างเร็ว - ขายเร็ว – ส่งมอบเร็ว และตั้งราคาขายที่มีความคุ้มค่า เพื่อตอบความต้องการของกลุ่มผู้บริโภคที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริง (Real Demand) และตอบโจทย์ทุก Lifestyle ทุก Generation ได้อย่างลงตัว   

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังจะเริ่มทยอยรับรู้รายได้จากโครงการที่อยู่ระหว่างขายและโอนกรรมสิทธิ์ จำนวน 6 โครงการ มูลค่ารวม 2,996 ล้านบาท และโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา 1 โครงการ มูลค่า 686 ล้านบาท ตั้งแต่ปีนี้เป็นต้นไป       

ขณะที่นายกิตติพันธ์ ภูษณวรรณ กรรมการผู้จัดการอาวุโส บริษัทหลักทรัพย์ โกลเบล็ก (GBX) ซึ่งเป็นผู้จัดการการจัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่ายร่วม บอกว่า  การที่บริษัทฯ ยึดมั่นกับกลยุทธ์การบริหารธุรกิจที่มุ่งเน้นการบริหารจัดการต้นทุน และบริหารความเสี่ยงอย่างรัดกุม ทั้งการทำโครงการที่หมุนรอบเร็ว (Quick turnover) เพื่อให้สามารถรับรู้รายได้จากการโอนอย่างรวดเร็ว พร้อมควบคุมอัตราหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) ให้อยู่ในระดับไม่เกิน 2 : 1 เท่า ทำให้ SVR เข้าข่ายหุ้นเติบโตสูง (High Growth) ที่พร้อมสร้างผลตอบแทนที่ดีให้กับผู้ถือหุ้นได้แน่นอน