นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรคนใหม่ เตรียมผ่าทางตันปัญหาลูกค้ากู้ไม่ผ่าน ช่วงโค้งสุดท่้ายปีนี้

คณะกรรมการสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร มีมติเลือกนายสุนทร สถาพร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สถาพร เอสเตท (Sathaporn Estate) ขึ้นเป็นนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรคนที่ 12  เมื่อเร็วๆ นี้ ซึ่งนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรคนใหม่ ได้เปิดเผยภารกิจหลักในการทำงานว่า พร้อมยกระดับสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรให้ได้รับความเชื่อถือจากภาครัฐ และได้รับความร่วมมือจากหน่วยงานและพันธมิตรที่เกี่ยวข้อง เพื่อร่วมกันสร้างมาตรฐานที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพทั่วประเทศ ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด

สำหรับภาพระยะสั้น เตรียมผลักดัน 3 วาระเร่งด่วน เพื่อผ่อนคลายความเดือนร้อนของคนที่ต้องการซื้อบ้านแต่เผชิญปัญหากู้ไม่ผ่านให้เกิดผลภายในปีนี้  

โดย 2 เรื่องแรก พร้อมหารือร่วมกับกระทรวงการคลัง และสถาบันการเงินรัฐ เพื่อให้พิจารณาผ่อนปรนเงื่อนไขในการปล่อยสินเชื่อ โดยอยากให้พิจารณาเครดิตผู้กู้ เช่น รายได้อื่นๆ นอกเหนือจากเงินเดือนประกอบ ให้เร็วขี้น จากที่ต้องรอถึง 6 เดือน จึงจะผ่านการกู้สินเชื่อใหม่ เป็นให้ได้รับพิจารณาสินเชื่อใหม่ได้ทันที เพราะผู้ที่มีความจำเป็นด้านที่อยู่อาศัยแต่ไม่ผ่านการกู้สินเชื่อมีสัดส่วนสูงมาก โดยกลุ่มที่ได้รับความเดือนร้อนสุดคือ กลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งอัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อสูง 60-70% ส่วนกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท ถูกปฏิเสธสินเชื่อประมาณ 40-50% และกลุ่มราคา 5-7 ล้านบาท ถูกปฏิเสธสินเชื่อประมาณ 30% ซึ่งหากสถาบันการเงินรัฐเข้ามาสนับสนุน จะช่วยเพิ่มความมั่นใจให้สถาบันการเงินเอกชนเกิดความมั่นใจในการพิจารณาสินเชื่อแก่ผู้กู้รายย่อยตามมาด้วย

อีกเรื่องหนึ่ง คือ การขอซอฟต์โลนจากสถาบันการเงินของรัฐ เพราะดอกเบี้ยที่ลูกค้าจ่ายในปัจจุบัน ในระดับ 5-6% ถือว่าค่อนข้างสูง จึงอยากให้สถาบันการเงินรัฐช่วยให้การสนับสนุนในช่วงระยะเวลาหนึ่ง เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขับเคลื่อนไปได้จากกำลังซื้อในประเทศ ซึ่งจะทำให้เกิดการจ้างงาน และการจับจ่ายใช้สอย ช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจได้ตามมา ซึ่งในความเห็นส่วนตัว อยากให้ดอกเบี้ยอยู่ที่ 3%

และเรื่องสุดท้าย อยากเสนอแนะให้พิจารณาผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือมาตรการ LTV ในระยะสั้นแค่ 1-2 ปี เพราะมีคนที่จะซื้อบ้านหลังที่ 2 หรือหลังที่ 3 ที่อยู่ใกล้ที่ทำงาน หรือใกล้โรงเรียนบุตรหลาน เพื่อจะได้ไม่ต้องใช้เวลาและเสียค่าใช้จ่ายในการเดินทางมากขึ้น ส่วนพ่อแม่อยู่อาศัยในบ้านหลังแรกที่อยู่นอกเมือง เพื่อให้เศรษฐกิจสามารถขับเคลื่อนต่อไปได้