JPARK คาดโครงการ GJ PARK สร้างรายได้ปีละไม่ต่ำกว่า 60 ล้านบาท เริ่มรับรู้รายได้ไตรมาส 3 ปี 2569 เป็นต้นไป

บมจ. เจนก้องไกล (JPARK) ผู้นำธรกิจบริหารจัดการที่จอดรถ เปิดตัวโครงการอาคารจอดรถครบวงจรแห่งใหม่ ภายในศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก มหาวิทยาลัยมหิดล GJ PARK อย่างเป็นทางการ เพื่อตอบสนองความต้องการใช้พื้นที่จอดรถของผู้มาใช้บริการศูนย์การแพทย์ บุคลากร ตลอดจนประชาชนที่เข้ามาใช้บริการและทำกิจกรรมภายในพื้นที่ ซึ่งมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ภายในโครงการ ประกอบด้วยอาคารจอดรถสูง 7 ชั้น สามารถรองรับรถยนต์ได้ประมาณ 1,000 คัน ขณะเดียวกัน ยังจัดสรรพื้นที่ขนาด 4,000 ตารางเมตร ให้เป็นร้านค้าและบริการในรูปแบบ Mini Community Mall เพื่อให้ผู้มาใช้บริการโรงพยาบาลสามารถเข้าถึงร้านค้าและบริการต่างๆ ได้ภายในพื้นที่เดียว ซึ่งโมเดลนี้นอกจากจะช่วยแก้ปัญหาที่จอดรถแล้ว ยังเป็นการเพิ่มรายได้จากพื้นที่เชิงพาณิชย์ โดยบริษัทฯ คาดว่าจะสามารถสร้างรายได้จากโครงการนี้ปีละไม่ต่ำกว่า 60 ล้านบาท เริ่มรับรู้รายได้ตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2569 เป็นต้นไป ช่วยผลักดันให้รายได้ปี 2569 เติบโต 20-30% ก่อนเร่งตัวขึ้นมาแตะ 1,000 ล้านบาท ในปี 2571 ตามเป้าหมายที่วางไว้

นายสันติพล เจนวัฒนไพศาล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร JPARK เปิดเผยว่า โครงการ GJ PARK เป็นโครงการที่บริษัทฯ มีการลงทุนเป็นประวัติการณ์ คิดเป็นมูลค่ากว่า 590 ล้านบาท ทำให้บริษัทฯ มีการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการอย่างละเอียดรอบคอบในทุกประเด็น ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบการพัฒนาโครงการ ที่มุ่งเพิ่มศักยภาพของอาคารจอดรถให้สามารถสร้างมูลค่าได้มากกว่าการเป็นเพียงพื้นที่รองรับยานพาหนะ รวมถึงการนำองค์ความรู้และประสบการณ์ด้าน Parking Management มาประยุกต์ใช้อย่างเป็นระบบ พร้อมติดตั้งเทคโนโลยีที่ช่วยเพิ่มความสะดวก ลดขั้นตอนการใช้บริการ หรือความคุ้มค่าในการลงทุน ซึ่งมีการประเมินอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR) ในระดับ 12-15% จากการเช่าที่ดินระยะยาว 30 ปี และตั้งเป้าชำระคืนเงินกู้สถาบันการเงินภายใน 5-7 ปี

ที่สำคัญ โครงการ GJ PARK จะเป็นต้นแบบสำคัญในการต่อยอดสู่โครงการใหม่ๆ ขับเคลื่อนการเติบโตของ JPARK ในอนาคต เพราะโมเดลอาคารจอดรถควบคู่พื้นที่เชิงพาณิชย์สามารถสร้างรายได้จากทั้งค่าจอดรถ และค่าเช่าพื้นที่ของร้านค้า ช่วยกระจายแหล่งรายได้ และเพิ่มศักยภาพในการสร้างกระแสเงินสด สอดคล้องกับแผนขยายธุรกิจ ด้วยการมองหาโอกาสพัฒนาโครงการในทำเลศักยภาพอย่างต่อเนื่อง ทั้งในกรุงเทพฯ และสนามบินจังหวัดต่างๆ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีประชาชนและผู้เดินทางหมุนเวียนจำนวนมาก และมีความต้องการด้านที่จอดรถอย่างต่อเนื่อง รวมถึงการศึกษาความเป็นไปได้ในการขยายธุรกิจไปยังประเทศเพื่อนบ้าน ในรูปแบบการร่วมมือกับหน่วยงานภาครัฐเป็นสำคัญ เพื่อให้การพัฒนาโครงการมีความชัดเจนด้านพื้นที่และสิทธิการดำเนินงาน สนับสนุนการเติบโตในอนาคต

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีแผนจะนำสินทรัพย์ในกลุ่มอาคารจอดรถ และพื้นที่เชิงพาณิชย์ เข้าระดมทุนผ่านกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ภายใน 5 ปีข้างหน้า เพื่อใช้เป็นแหล่งเงินทุนรองรับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ อีก 3-4 แห่ง ภายในปี 2572 ผลักดันการเติบโตทางธุรกิจอย่างมั่นคง พร้อมกับสร้างมูลค่าให้แก่ผู้มีส่วนเกี่ยวข้องอย่างยั่งยืนในระยะยาว

สำหรับผลดำเนินงานงวดไตรมาส 2 ปี 2569 JPARK มีกำไรสุทธิ 16 ล้านบาท ลดลง 2.80 ล้านบาท หรือ 14.8% จากไตรมาส 2 ปีก่อน ผลจากการขยายทีมงานเพื่อรองรับการขยายตัวทางธุรกิจ สอดคล้องกับจำนวนโครงการที่จอดรถที่เพิ่มขึ้น และการได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ในตะวันออกกลาง กดดันให้ต้นทุนอุปกรณ์ และต้นทุนการให้บริการปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นอ่อนตัวลงจาก 26.57% ในไตรมาส 2 ปีก่อน เหลือ 24.58% ทั้งที่รายได้จากการให้บริการจะเพิ่มขึ้น 24.2% เป็น 160.52 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นในทุกธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจให้บริการที่จอดรถ (PS) ธุรกิจรับจ้างบริการจัดการพื้นที่ลานจอดรถ (PMS) หรือธุรกิจให้คำปรึกษาและรับติดตั้งระบบบริหารจัดการพื้นที่จอดรถ (CIPS)

การที่รายได้จากการให้บริการตลอดครึ่งปีแรกเติบโต 29.2% จากครึ่งแรกปีก่อน มาอยู่ที่ 339.85 ล้านบาท ประกอบกับการควบคุมต้นทุนการให้บริการได้อย่างมีประสิทธิภาพ หนุนให้อัตรากำไรขั้นต้นปรับขึ้นจาก 28.05% เป็น 29.03% ผลักดันให้กำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 16% เป็น 48.97 ล้านบาท